Elgondolkodtam azon a minap hogy mi befolyásolja az ingatlanárakat. Mert ha a befolyásoló tényezők jövőbeni viselkedését meg tudjuk kellően saccolni, akkor egy jobb képet kaphatunk az ingatlanárak várható alakulásáról. Ezek a fő tényezők jutnak eszembe a teljesség igénye nélkül:
- Mekkora az alapkamat idehaza és a nagyobb gazdaságokban és hogyan fog alakulni a jövőben – ha magas, akkor drága a hitel, és lefelé mozdulnak el az árak
- Mennyi pénz van a piacon (A vállalkozások szép nyereségéket termeltek ki mostanában? A tőzsdén lehetett sokat nyerni mostanában? A fizetések emelkednek?). Sok pénz a piacon = nagyobb kereslet ingatlanok iránt = magasabb árak.
- Mekkora az alternatív befektetési lehetőségek hozama (ha nagy, akkor kevesebb pénz áramlik ingatlanokba, ezáltal pedig csökkennek az árak).
- Rövid távon: milyen hangulat uralkodik a piacon (pszichológiai aspektus, pl félelem vagy eufória…).
- Hosszabb távon főleg az infláció mértékével növekednek az ingatlanárak, és lokáció felfejlődése is hozzátehet még ehhez.
- A politikai intézkedések (pl támogatások, adópolitika…), a politikai helyzet és a kiszámíthatóság mind befolyásolhatják az árakat.
- Az itthoni és a nagy gazdaságokban uralkodó gazdasági helyzet
- Egy felújítás, egy újrapozícionálás és kihasználtság növelése is élénkítően hathat a piacra
- A technológia fejlődése – pl vannak megújuló energiaforrásai és az ESG feltételeknek megfelelő az ingatlan?
- Bérleti díjak emelkedése emeli az árakat
- Üzemeltetési költségek megugrása negatívan hat az árakra, gondoljunk a COVID alatti energiaárak hatására
- A munkanélküliség alakulása
- A lokáció népességszámának változása
- A lokációba esetlegesen betelepülő jelentősebb cégek
- Van másik hasonló ingatlan a piacon? (verseny az ingatlanok között)
Röviden: a kereslet-kínálat az ingatlan iránt.
Te mit gondolsz, merre fognak menni Magyarországon az ingatlanárak? Lépj be a Facebook csoportomba és mondd el a véleményed! Várom!
Facebook csoportom linkje: https://www.facebook.com/groups/ertecash
Ez nem befektetési tanács, csak az én véleményemet tükrözi!